Vo svete realít sa často stretávame s pojmom darovacia zmluva, aká je právna úprava darovacej zmluvy a aké sú možnosti jej zrušenia si vysvetlíme v tomto článku. Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku v § 628 a nasl., jej úpravu je však možné použiť aj v rámci obchodnoprávnych vzťahov pri darovaní medzi podnikateľmi.
Prevod nehnuteľností možno uskutočniť aj na základe darovacej zmluvy, ktorá však musí mať písomnú formu. Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí obsahovať identifikáciu darcu a obdarovaného, predmet darovania, ktorý je riadne špecifikovaný, tiež vyhlásenie darcu o tom, že darca obdarovanému bezplatne prenecháva dar a obdarovaný tento dar prijíma.
Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.
Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Môže ísť napríklad o fyzické násilie, verbálne útoky v podobe nadávok, neposkytnutie pomoci a podobne. V praxi sa často rieši, ktorý čin možno považovať za závažné porušenie dobrých mravov, základným predpokladom je, že takýto čin musí podľa zákona smerovať buď voči obdarovanému, alebo členom jeho rodiny. Preto nebude možné požadovať vrátenie daru, ak obdarovaný vedie neusporiadaný život alebo použil dar proti vôli darcu.
Napadnutie darovacej zmluvy po smrti darcu
Častokrát sa stáva, že oprávnení dedičia chcú napadnúť darovaciu zmluvu. Najčastejšie dedičia napádajú, že darca (poručiteľ) nemal spôsobilosť na právne úkony, keď darovaciu zmluvu podpisoval alebo darca trpel duševnou poruchou, ktorá ho robila na uzavretie darovacej zmluvy neschopnou, taktiež, že obdarovaný sa správal k darcovi alebo členom jeho rodiny nevhodne a porušoval dobré mravy.
Právo na vrátenie daru je subjektívnym právom veriteľa, a preto neprechádza na jeho právneho nástupcu: „Smrťou veriteľa právo zanikne, ak bolo plnenie obmedzené len na jeho osobu; zanikne aj právo na bolestné a na náhradu za sťaženie spoločenského uplatnenia.“ (§579 ods. 2, Občiansky zákonník).
Podľa rozsudku Najvyššieho súdu SR R 73/2023: „Odvolanie darovania v zmysle § 630 Občianskeho zákonníka je osobným právom darcu (§ 579 ods. 2 OZ), ktoré zaniká smrťou darcu a vylučuje sa jeho uplatnenie právnymi nástupcami darcu (dedičmi).
Darovaciu zmluvu je možné napadnúť súdnou cestou podaním žaloby na príslušný súd. V žalobe je potrebné uviesť okrem iného aj dôvody, pre ktoré by mala byť darovacia zmluva považovaná za neplatnú. Tieto dôvody však nestačí len vymenovať, navrhovateľ ich musí v priebehu súdneho konania aj preukázať.
