Notárska úschova
Vedeli ste, že na notársku úschovu nemôže siahnuť ani exekútor? Aj preto je to jeden z najbezpečnejších spôsobov uloženia časti kúpnej ceny pri predaji nehnuteľností. Aký je priebeh notárskej úschovy? Aké poplatky sú spojené s notárskou úschovou? Poplatok za zriadenie notárskej úschovy sa určí podľa vyhlášky č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov. Jeho […]
Vinkulácia ako bezpečný prevod kúpnej ceny nehnuteľností
Hlavným krokom k získaniu nehnuteľností je uzatvorenie kúpnej zmluvy. Následne, na základe tejto zmluvy, sa prevádza kúpna cena nehnuteľností. Vedeli ste však, že kúpnu cenu je možné uhradiť niekoľkými spôsobmi? Uhradená môže byť: V nasledujúcich riadkoch si priblížime vinkuláciu, proces prevodu peňazí, ktorý je pre bežného človeka menej známy. Celý proces vinkulácie je jednoduchý a časovo nenáročný. Čo presne vinkulácia […]
Hypotéky už len pre bohatých?
Väčšina z nás už zaznamenala, že Národná banka Slovenska (NBS) prišla s novými opatreniami, ktoré sú už niekoľko týždňov zverejnené. Ako, kedy a koho sa skutočne dotknú? Aj týmto otázkam sa venujeme ďalej v článku. Navrhované zmeny Slovenské domácnosti sa začali veľmi rýchlo zadlžovať. Začiatkom roka stúpla zadlženosť Slovákov až na hodnotu 38 percent. Čiže […]
Nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a jej zdaňovanie (2. časť)
Zdaňovanie príjmu z predaja nehnuteľnosti je pomerne obsiahla téma, my sa pokúsime priblížiť vám tie najhlavnejšie aspekty tejto problematiky. Niektoré príjmy z predaja nehnuteľností sú oslobodené od dane z príjmu. Ide o : Predaj nehnuteľnosti patriacej do BSM, ktorá nebola zaradená v obchodnom majetku ani u jedného z manželov sa zahrňuje do čiastkového základu dane u oboch manželov v rovnakom pomere (ak sa […]
Investovanie do nehnuteľností
Investovanie do nehnuteľností predstavuje efektívny spôsob zhodnocovania finančných prostriedkov. Napriek tomu, že nehnuteľnosti nepatria medzi vysoko likvidné aktíva, dlhodobo sa tešia popularite. Ide totiž o jednu z najlepších investícii. Kúpa nehnuteľnosti a jej následné prenajímanie ponúka stabilné peňažné príjmy, ako aj možnosť zhodnotenia uložených úspor v priebehu času. Prvé kroky pri investovaní do nehnuteľností Obchodovanie s nehnuteľnosťami je odvážny […]
Vývoj cien na realitnom trhu za posledných 15 rokov
Tiež ste sa stretli s názorom, že ceny nehnuteľností sú predražené? Nie je prekvapením, že v minulosti ste si rovnaký dvojizbový byt kúpili za zlomok ceny dnešného. Sú dnes byty naozaj drahé alebo je to inak? V našej realitnej kancelárií sme sa podrobne pozreli na vývoj cien bytov za posledných 15 rokov, teda od roku 2005 […]
Ako ovplyvní koronavírus realitný trh?
Koronavírus zmenil spôsob, akým prežívame náš každodenný život. Premieta sa do všetkých oblastí ekonomiky, vrátane realitného trhu. Keďže sa situácia s vírusom zhoršuje, ľudia sú stále viac konzervatívni aj v oblasti kúpy a predaja nehnuteľností. V súvislosti s danými opatreniami je celý predajný proces nehnuteľností čiastočne ohraničený. Realitní makléri prioritne dokončujú rozbehnuté obchody, nových príležitostí je menej. Napriek spomaleniu […]
Nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a jej zdaňovanie (1. časť)
Bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM) je špecifickým druhom vlastníctva, ktorý môže vzniknúť len medzi manželmi. Kým pri podielovom spoluvlastníctve môžu vznikať rôzne výšky podielov majetku, bezpodielové spoluvlastníctvo nemá presne určené podiely. Predmet, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve nie je možné rozdeliť napríklad na polovicu, celá časť tohto predmetu spoluvlastníctva patrí ako jednému, tak aj druhému manželovi. Vlastnia ho manželia […]
O koľko musia ceny klesnúť, aby sa realitný trh opäť stabilizoval
Realitný trh na Slovensku prechádza posledné mesiace ťažším obdobím. Ceny nehnuteľností v roku 2021 a 2022 výrazne stúpli, čo viedlo k zníženej dostupnosti bývania napríklad pre mladé rodiny alebo nízkopríjmovú skupinu obyvateľstva. V prospech však hrali vtedy veľmi dostupné úrokové sadzby. Úver bolo v tom čase možné získať za menej ako 1% – nú úrokovú sadzbu. Astronomické ceny nehnuteľností a celkový […]
Pokles počtu obchodov s nehnuteľnosťami postupne zasiahol celé Slovensko
Celý realitný trh ako aj dopyt po kúpe či predaji nehnuteľností je spravidla ovplyvnený ekonomickou situáciou v krajine. Tá sa za posledné roky na Slovensku vyvíjala veľmi turbulentne. Máme za sebou náročné obdobie poznačené celosvetovou pandémiou, vojnou na Ukrajine a následne radikálnych zásahov centrálnych bánk. Tie spôsobili zmiernenie krízových situácií, zároveň však majú vážny dopad na ďalší […]
