Investovanie do nehnuteľností predstavuje efektívny spôsob zhodnocovania finančných prostriedkov. Napriek tomu, že nehnuteľnosti nepatria medzi vysoko likvidné aktíva, dlhodobo sa tešia popularite. Ide totiž o jednu z najlepších investícii.
Kúpa nehnuteľnosti a jej následné prenajímanie ponúka stabilné peňažné príjmy, ako aj možnosť zhodnotenia uložených úspor v priebehu času.
Prvé kroky pri investovaní do nehnuteľností
Obchodovanie s nehnuteľnosťami je odvážny krok a beh na dlhú trať. Po sérii uvážených rozhodnutí takmer vždy s úspešným koncom.
Základom každého investovania, je mať veľmi dobrý prehľad o svojich príjmoch a výdavkoch. Možno to znie jednoducho, no práve dôkladné spoznanie vlastných príjmov, výdavkov a potenciálnych výdavkov je prvým krokom úspechu.
Správna investícia do vhodných nehnuteľností si vyžaduje porozumieť výhodám a nevýhodám miestneho realitného trhu, na ktorom investujete. Trh si vopred preštudujte alebo sa poraďte s niekým, kto v tejto oblastí už má skúsenosti.
Zvážte:
- trhové hodnoty nehnuteľností a ich stúpajúci alebo klesajúci trend,
- trhové nájomné, aby ste vedeli, aký je skutočný výnosový potenciál nehnuteľnosti,
- stav nakupovaných nehnuteľností, čo bude mať vplyv na potrebu ďalších investícii a výber budúcich nájomníkov.
Ako rozmýšľali investori pred rokom 2020 a čo treba vedieť dnes?
Možno si poviete, že na investovanie do nehnuteľností nie je práve najvhodnejší čas, pravdou ale je, že ideálny čas je vždy. To, čo sa mení sú okolnosti a podmienky.
Faktom je, že pandémia zmenila nie len naše každodenné životy, ale aj pohľad na investovanie. Ekonomické zásahy centrálnych bánk na zmiernenie negatívnych dopadov pandémie spôsobili veľké zmeny v ekonomike. Prudko začali stúpať ceny nehnuteľností, zvyšujú sa úrokové sadzby, nastupuje inflácia. Kým v minulosti mohol investor rátať s pákovým efektom – financovanie prostredníctvom výhodných a dostupných hypoték, kedy splátky úveru pokrýva príjem z nájmu – dnes tento model prestáva platiť. Investovanie je stále zaujímavé, avšak jeho realizácia sa od minulosti mierne odlišuje. Aktuálne musí investor počítať s tým, že do modelu bude určité obdobie potrebné peniaze dopĺňať. Ceny nájmov však rastú a je veľmi pravdepodobné, že situácia sa opäť dorovná.
Pokiaľ nemáte dostatočné úspory, ktoré budete vedieť použiť na prípadnú dotáciu investičných nehnuteľností, oplatí sa počkať. V prípade, že prostriedky k dispozícii máte, nehnuteľnosti sú z dlhodobého hľadiska veľmi vhodný spôsob, ako uchovávať svoje úspory, obzvlášť v čase inflácie.
Zaujalo Vás investovanie do nehnuteľností a radi by ste sa dozvedeli viac? Naša realitná kancelária WFG reality sa tomuto typu investovania venuje už viac ako 10 rokov. Máme za sebou množstvo skúseností, s ktorými sa radi podelíme. Pravidelne organizujeme stretnutia začínajúcich investorov, na ktorých sa tejto problematike venujeme podrobne.
Viac o tejto téme sa dozviete na webinári Realitnej Únie, ktorý sa bude konať 04.10.2022.
Prečo investovať do nehnuteľností?
- cena nehnuteľnosti bude takmer s určitosťou v čase rásť,
- riziko je oveľa nižšie, ako napríklad pri cenných papieroch,
- táto investícia pri ďalšom prenajímaní generuje pravidelné mesačné príjmy
- poskytuje zabezpečenie proti inflácii.
